Частые вопросы об инвестициях в недвижимость Батуми

6–9% годовых.

Комбинированная аренда: 4 месяца высокого сезона посуточно + 8 месяцев долгосрочно. Отказ от управляющей компании экономит ~30% комиссии.

Комбинация обоих форматов: 4 месяца высокого сезона посуточно + 8 месяцев долгосрочно.

Не обязательно. Отказ от управляющей компании экономит ~30% комиссии, но требует самостоятельного управления объектом.

Квартира куплена за $55 000 в 2024 году, сдаётся за $350/мес, текущая рыночная цена ~$68 000.

Спекулятивная стратегия (покупка на котловане) — достаточно суммы до $20 000 благодаря рассрочке. Покупка под аренду — в среднем $60 000, бюджетные варианты — до $45 000. Для жизни — до $110 000. Взнос и ежемесячный платёж при покупке в кредит можно прикинуть в ипотечном калькуляторе.

В среднем $60 000, бюджетные варианты — до $45 000.

Покупка квартиры на этапе котлована с продажей после сдачи дома. Достаточно суммы до $20 000 благодаря рассрочке от застройщика.

До $110 000.

Подготовить договор купли-продажи на грузинском и языках сторон. Прийти в Дом юстиции, живая очередь к регистратору. Подписание в присутствии регистратора (по экземпляру регистратору и каждой стороне). Оплата пошлины. Ожидание регистрации.

Загранпаспорта всех участников сделки и договор купли-продажи.

Нет, налога при оформлении покупки нет. Оплачивается только пошлина за регистрацию.

157 лари (готовность 4 дня), 257 лари (2 дня), 357 лари (1 день).

Да, процедура покупки одинакова для резидентов и нерезидентов.

Да, 50% сделок Tati Invest проходят удалённо. Новостройка оформляется полностью онлайн, для вторички нужна нотариальная доверенность или личный прилёт. Подробнее: как проходит удалённая сделка.

Новый бульвар, Гонио, Кобулети. Старый город переоценён.

Старый город переоценён. Перспективнее рассматривать Новый бульвар, Гонио и Кобулети.

1. Нет стратегии — ожидания не совпадают с реальностью.
2. Выбор застройщика по рекламе и рендерам — потом просят помочь выйти из долгостроя.
3. Покупка неликвида из-за незнания города, работа без агента.
4. Не учитывают риски и не имеют плана Б.

Зависит от статуса объекта. Квартира: при владении больше 2 лет — 0%, меньше 2 лет — 5% с дохода. Апартаменты: 20% с дохода без срока давности. Статус указан в выписке из реестра (готовое жильё) и в договоре застройщика (новостройка) — проверяйте его до покупки.

Главное отличие — налог при продаже: апартаменты — 20% с дохода без срока давности, квартира — 0–5%. Это не как в России: тарифы на коммуналку и цена покупки почти не отличаются. Статус объекта указан в выписке из реестра и в договоре застройщика.

6% с дохода при регистрации в налоговой.

Эскроу-счетов в Грузии пока нет; с начала 2026 года на правительственном уровне идут консультации об их введении. Риск снижает выбор застройщика с историей: проверка качества сданных объектов, задержек сроков, судебных процессов, арестов и обременений от налоговой. Объекты застройщиков без имени и истории рассматривать не стоит.

Привычного ЖКХ в Грузии нет. Управляющая компания — компания от застройщика, которая после сдачи дома обслуживает территорию комплекса: места общего пользования, фасады, лифты, охрану, видеонаблюдение. При бытовой аварии через УК можно вызвать сантехника или электрика. Тарифы бывают фиксированные (например, 50 лари или $25 в месяц) или за площадь — от $1 до $2,5 за м². Тарифы со временем растут вместе с инфляцией — это нормально: ухоженный комплекс требует обслуживания.

Рассрочка беспроцентная и доступна покупателям из любой страны. База: первый взнос в среднем 30%, остаток 70% делится на срок строительства (например, 36 месяцев — ежемесячный платёж). Платежи раз в месяц или раз в квартал, иногда можно согласовать раз в полгода. Изредка встречается вариант 10% сразу + 10% ежегодно + ~60% на ключах. Меньше 10% первого взноса не предлагает почти никто, а «без первого взноса» у безымянного застройщика — повод насторожиться.

Да, покупка недвижимости — основание для ВНЖ, но с 1 марта 2026 года порог стоимости недвижимости повышен со $100 000 до $150 000.